نحوه دریافت سند مالکیت ترکی | سند مالکیت ترکیه (TAPU) خود را دریافت کنید
احتمالاً اطلاعات مهمی مانند نحوه دریافت سند مالکیت ترکیه و کارهایی که انجام می دهد را می دانید. می توان گفت که سند مالکیت یکی از مهمترین موارد خرید مولکییت است. زیرا گواهی TAPU (سند مالکیت) سندی است شامل داده ها و مالک ملک است. توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر صادر می شود. تأیید می کند که ملک به شما تعلق دارد. داشتن اطلاعات در مورد سند ملکی که می خواهید بخرید بسیار مهم است.
فرآیند سند مالکیت برای خریداران خانه قابل توجه است. بنابراین، برای شما مهم است که بدانید چگونه آن را دریافت کنید. می توانید از مشاوره یا وکالتنامه خود پشتیبانی دریافت کنید. زیرا اگر ملکی را بر اساس استانداردهایی مانند اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری خریداری کنید، جزئیات مهم خواهند بود. شما باید طبق استانداردها عمل کنید.
سند مالکیت ترکیه (TAPU) به طور خلاصه
سند رسمی که مالک اموال غیرمنقول را نشان می دهد TAPU نامیده می شود. توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر صادر می شود. سند رسمی فقط به صاحب ملک داده می شود. این سند به افرادی که حقوقی غیر از مال دارند (مانند خریداران رهن) داده نمی شود. یک نوع سند مالکیت قرمز برای املاک (مختار) غیر از مزارع، زمین، باغ ها و زمین ها داده می شود. اگر بیش از یک نفر سهامدار اموال غیرمنقول باشد، سند مالکیتی که نشان دهنده همه سهامداران باشد یا به هر یک از شرکا به صورت جداگانه داده می شود.
انواع اسناد مالکیت ترکی
2 نوع سند مالکیت در ترکیه وجود دارد.
• سند مالکیت آبی
• سند مالکیت قرمز
چرا در ترکیه دو رنگ متفاوت برای اسناد مالکیت وجود دارد؟
اسناد مالکیت آبی و قرمز به دلایل و اهداف مختلفی ارائه می شود. برای درک حق مالکیت دارایی بسیار مهم است. شرایط محدودیت مانند وجود هرگونه رهن در سند آبی مشخص نشده است.
سند مالکیت آبی چیست؟
نوعی سند است که به اسناد زمین و مالکیت مشاع اطلاق می شود.
– مالکیت زمین: اگر سند مالکیت دارای قاب آبی باشد، ملک زمین است. اشاره به این دارد که به مالکیت کسی نرسیده است.
- مالکیت زمین مشترک
سند مالکیت قرمز چیست؟
سند قرمز که برای املاک مسکونی یا تجاری صادر می شود به مالکیت فردی اشاره دارد. سند مهمی است که نشان می دهد رهن است یا خیر. در سند داده شده قید شده است که ملک رهن دارد. همچنین، حق مالکیت در سند TAPU نشان داده شده است.
– ساخت و ساز: نشان دهنده وجود حق مالکیت بر روی زمین است. خدمات ساختمانی که نوعی سند مالکیت است برای نشان دادن صاحبان قانونی ملک و ساختمانی که هنوز به پایان نرسیده تنظیم می شود. سندی است که قبل از مالکیت ملک صادر شده است.
اشاره دارد که پروژه ساخت و ساز تصویب شده است.
– کاندومینیوم: یک تعریف قانونی است که نشان می دهد چگونه آپارتمان خود را دریافت می کنید. اگر سند مالکیت از نوع کانکس باشد، ملک مشکل قانونی مسکن ندارد. می توانید درک کنید که ساخت و ساز طبق قوانین قانونی انجام شده است.
این تضمین می کند که ملک (آپارتمان یا ملک تجاری) که خریداری می کنید مطابق با پروژه ساخته شده است.
– سند مشترک: اگر ملکی دارای عنوان مشترک باشد، ارزش آن کم است. این سند رسمی است که شماره و نام سهامداران را نشان می دهد. سهام سهامداران در این سند برای کل مساحت تعیین نشده است. معلوم نیست متعلق به کیست.
اسناد ملک خود را بررسی کنید!
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، برای دریافت گواهی TAPU باید با وکیل یا مشاور فروش قابل اعتماد خود مشورت کنید. این وضعیت در محدوده کنترل های لازم در مراحل خرید خانه قرار دارد. مهم است که به مجوز TAPU نگاه کنید. شخصی که ملک را خریداری می کند باید توسط مشاور یا وکیل خود بررسی شود که آیا ملک مورد نظر دعوی است یا رهن وجود دارد یا خیر.
مراحل اخذ سند مالکیت (TAPU) در ترکیه
مرحله 1: چه کسی هزینه سند مالکیت را پرداخت می کند باید مشخص شود
مرحله دوم: باید به شهرداری درخواست داده شود و مالیات ملک پرداخت شود
مرحله سوم: پس از مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و املاک باید وقت قبلی گرفته شود.
مرحله 4: هزینه باید پرداخت شود
مرحله پنجم: خریداران و فروشندگان باید در زمان مقرر به سازمان ثبت اسناد و املاک مراجعه کنند
مدارک مورد نیاز برای معاملات سند چیست؟
مراحل دریافت سند مالکیت را یاد گرفته اید. باید مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. شما به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر که به منطقه ای که ملک را خریداری کرده اید، مراجعه کرده اید. برای خرید ملک باید مدارک مورد نیاز را تکمیل کنید. همچنین می توانید اطلاعات بیشتری را از مشاور خود دریافت کنید.
هزینه ها / هزینه های سند مالکیت چیست؟
هزینه ها یا هزینه های سند مالکیت بر قیمت فروش اعلام شده در سند ملکی املاک فروخته شده محاسبه می شود. 4% قیمت فروش محاسبه می شود. این کارمزد با افزودن مبلغ وجوه گردشی که طبق آیین‌نامه سال 2021 اضافه می‌شود، دریافت می‌شود. قیمت صندوق گردان 428 ₺، 125 در سال 2021 است.
هزینه انتقال سند مالکیت ترکیه چگونه محاسبه می شود؟
هزینه سند مالکیت بسته به قیمت ملک متفاوت است. قیمت ملک توسط خریدار یا فروشنده مذاکره می شود. به مقدار مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت می شود. بر روی قیمت املاک اعلام شده به اداره درآمد محاسبه می شود.
هزینه سند چگونه محاسبه می شود؟
هزینه سند مالکیت ترکیه بر روی مبلغ خرید و فروش ملک محاسبه می شود. در هنگام خرید ملک در ترکیه باید هزینه برخی از معاملات را پرداخت کنید. هزینه سند در برخی از هزینه هایی که هم فروشنده و هم خریدار می پردازند، لحاظ می شود. 4 درصد هزینه اعلام شده در سازمان ثبت اسناد و املاک محاسبه می شود. با افزودن قیمت صندوق گردان به این مبلغ برای سال 2021 محاسبه می شود.
چه کسی هزینه سند مالکیت ترکیه را پرداخت می کند؟
هم خریدار و هم فروشنده هزینه سند مالکیت ترکیه را پرداخت می کنند. طرفین به طور مساوی نیمی از هزینه سند را پرداخت می کنند. بنابراین 2% از خریدار و 2% از فروشنده دریافت می شود.
